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三方交易房屋纠纷

2019-10-22 13:45:11 暂无评论

房屋纠纷案件中原告胜诉但房屋己经被被告过户给第三方原告是否能追回房子

很麻烦,分情况来看。

如果是被告为了规避财产被执行,在诉讼期间过户的,则你在有效期间里再提起撤销之诉;如果第三方是善意购买取得,则你就无法追回房子了,只能要求被告赔钱了。

更多追问追答追问

请问,赔钱是怎么个赔法?,因为卖房者是无行为能力的人.现在监护人起诉买卖合同无效,他当时己经收下购房款了.

追答

按着同类地段的现在房价来折算差额(或者参照被告再卖的交易价格),差额部分就是要求可赔偿的,不过作为监护人对此无效行为的产生也有责任的,监护人没有尽到监护责任,否则无行为能力人怎么能把房子卖掉呢!从合同法规定看,双方对合同无效有过错的,各自承担过错责任,从经验看,可能监护人的责任大些,从表象上看当初买房的人可能凭表面判断不出卖方式无行为能力人(房产过户时候无行为能力不也在有关表格上签字了吗,房管部门也没有看出什么不对)。

综上所述,你要得到赔偿的金额不大。

追问

我们当初己经告诉被告,房主老太太是精神病患者了,让被告不要买,但是被告却说房本是她自己的名字,别人管不着,只要卖房时不发病就可以,然后天天监视我们家,(他住我们对门)趁我们不在时,领着老太太过户了.因为老太太不是大疯子那种精神病,所以房管说他们也没有审查病的权力.不知道是病人.。

追答

要认定老太太是不是无行为能力人或部分行为能力人是要经过司法认定的,在法院没有认定前,其他人说说没有用的,既然老太太是成年人,当然她的买卖行为时有效的,除非经司法鉴定法院确认当时买卖房子时候是无行为能力或部分行为能力的。

综上,当时的买家以公平的市价买房则没有什么过错。

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